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Lederwarenfabrik – Zentrum Mühlenen 3‘000 m2 Gewerbeflächen an zentraler Lage zu vermieten



1. Einleitung

Das markante Gebäude der Lederwarenfabrik – Zentrum Mühlenen befindet sich an zentraler Lage in der Stadt Schaffhausen mit unverbaubarem Blick auf den Rhein. Die attraktiven, grosszügigen Räumlichkeiten mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 6'000 m2 beherbergen heute hauptsächlich gewerbliche Werkstätten, Büros und Ateliers.

Im Jahr 2012 wurden die Gebäudehülle, die Heizungsanlage und die Wärmeverteilung zur Optimierung der Energiebilanz umfassend erneuert.

Die wichtigsten Angaben zu den frei werdenden Räumlichkeiten finden Sie in unserer Dokumentation.


Vermietungsdossier Lederwarenfabrik



2. Lage, Erreichbarkeit

Die Stadt Schaffhausen ist als regionales Zentrum an die nationalen und internationalen Verkehrsverbindungen optimal angeschlossen:

Direkte Bahnverbindungen führen nach Zürich (Halbstundentakt, Reisezeit unter 40 Min.), Winterthur, Zürich Flughafen, Basel, St. Gallen und Singen/Stuttgart.

Es besteht ein guter Anschluss an das schweizerische und deutsche Autobahnnetz.

Über den nahe gelegenen Flughafen Zürich ist Schaffhausen auch international sehr gut erreichbar.
Das Gebäude der Lederwarenfabrik - Zentrum Mühlenen (Mühlenstrasse 40) befindet sich an zentraler Lage in der Stadt Schaffhausen.

Fussdistanz ins Stadtzentrum und zum Bahnhof: 5 Minuten
Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Trolleybus Nr. 1 (in Richtung Neuhausen), zweite Station nach dem Bahnhof (Brüggli) direkt vor dem Haus.

Erreichbarkeit mit dem Auto: Der Autobahnanschluss A4 mit Ausfahrt Schaffhausen Süd liegt in unmittelbarer Nähe. Parkplätze vorhanden.


Lage


Lage



3. Mietobjekte

Wir vermieten Geschäftsräumlichkeiten von total 3‘200 m2 wie folgt:

Erdgeschoss           1‘400 m2     per 1. Januar 2019

1. Obergeschoss    1‘500 m2      per 1. April 2018

3. Obergeschoss       300 m2      nach Vereinbarung

Geeignet für Büro, Gewerbe, Schulung, Lager. Als Gesamtfläche oder in Teilflächen verfügbar. Helle Räume mit Aussicht auf den Rhein, Schall- und Wärmeschutzfenster, Sonnenmarkisen. Max. Bodenbelastung 350 kg/ m2, ausgebaute sanitäre Anlagen (Toiletten, Garderoben etc.), Raumhöhe im EG 3.05 m, im 1. OG und 3. OG jeweils 3.5 m.

Die Räume sind über zwei Treppenhäuser (Ost und West) erschlossen, ergänzt durch einen Warenlift und einen separaten Personenlift. Ausbauwünsche können berücksichtigt werden.


a) Erdgeschoss

Zusammenhängende Fläche von ca. 1‘400 m2, frei unterteilbar (bestehende Unterteilungen sind allesamt im Leichtbau und können entfernt oder verschoben werden), drei Personen-zugänge und drei Verladerampen im Bereich West (Hauptbau und separater Zugang zum Querbau), weiterer Personenzugang im Bereich Ost.

Verbindung mit 1. Obergeschoss über Treppenhaus West, Treppenhaus Ost, Personenlift West, Warenlift West, Warenlift Ost und Verladelift im Querbau.

2015 vollständig erneuerte, grosszügig dimensionierte sanitäre Anlagen, unterteilt für Damen und Herren, inkl. rollstuhlgängiger Toilette mit Dusche.


b) 1. Obergeschoss

Zusammenhängende Fläche von ca. 1‘500 m2 (bestehende Unterteilungen sind allesamt im Leichtbau und können entfernt oder verschoben werden), zwei Personenzugänge im Bereich West und ein Personenzugang im Bereich Ost; Mitbenützungsrecht für mind. eine Verlader-ampe im Erdgeschoss zum Hof West.

Verbindung mit Erdgeschoss über Treppenhaus West, Treppenhaus Ost, Personenlift West, Warenlift West, Warenlift Ost und Verladelift im Querbau.

Grosszügig dimensionierte sanitäre Anlagen, unterteilt für Damen und Herren.


c) Raum im 3. Obergeschoss

Zusammenhängende Fläche von ca. 300 m2, ein Personenzugang im Bereich West und ein Personenzugang im Bereich Ost. Personen- und Warenlifte Ost und West zur Mitbenützung.

Parkettboden. Max. Bodenbelastung 350 kg / m2.

Toilette und Dusche in separatem Raum innerhalb des Mietobjekts, sanitäre Anlagen (unterteilt für Damen und Herren) zur Mitbenützung mit anderen Mietern auf dem Stockwerk.


d) Nebenräume

Diverse Lagerräumlichkeiten ab 30 m2 im Dachgeschoss, mit Zugang zu Lift und Rampe, können dazu gemietet werden.


e) Parkplätze

Im Hof West stehen für die ausgeschriebenen Mietobjekte insgesamt 6 Parkplätze und 2 Garagen zur Verfügung. Bei Bedarf könnte ein Projekt für eine Einstellhalle im Untergeschoss mit ca. 20 zusätzlichen Parkplätzen realisiert werden.


4. Mietkonditionen

Mietzins nach Vereinbarung. Vertragsdauer mindestens 5 Jahre.


5. Pläne

Pläne finden Sie im Vermietungsdossier:  
Vermietungsdossier Lederwarenfabrik


6. Ansprechperson / Anmeldung für Besichtigung

Entspricht das Mietobjekt Ihren Vorstellungen? Charlotte Kessler hilft Ihnen als Ansprechperson gerne weiter:

Tel. 052 625 53 21

E-Mail: lederwarenfabrik@bluewin.ch

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Lederwarenfabrik AG
Mühlenstrasse 40
8200 Schaffhausen



 

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Lederwarenfabrik AG        8200 Schaffhausen        Telefon 052 625 53 21